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从1万跌回7字头，这个城市已开始，下个是谁！
浑南区又一批集体土地拟被征收
中秋游园会：将中秋与市集文化相结合
国内新闻
13个省区市明确当地房贷利率加点下限
北京涉房业务违规四金融机构被开罚单
消息指港交所收购伦交所成事机会或不大
从1万跌回7字头，这个城市已开始，下个是谁！
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今年的冬天比以往来得更早些，特别是曾一度炒热的开封：8月初，开封一楼盘以“营销概念”推出“洋房”产品，之前价格在1.3-1.4万/㎡的房子，元/㎡起步。前几天的同样区位，有售楼处推出单价—元/㎡的特价房。把区域从9字头直接拉回7字头，有人欢欣鼓舞，有人哭晕厕所，有人战战兢兢，一时间降价的这把火，弥漫着整个开封市场。9月3日，开封推出的一宗地块，在开拍后不到20分钟的时间内，宣布交易失败。当天，另一地块则以接近低价的价格拍出，成功刷新了18年至今该区域住宅用地的成交价新低。……土地流拍，低价成交，降价促销，成交量下滑，正在热度散去的城市上空分分钟上演！但是我们来看上半年的地市，同样是河南，却热情似火：5月22日，洛阳一地块引15家房企激烈竞拍轮，最终碧桂园以14.01亿元拿下，折合成交单价万/亩，成交楼面价元/㎡，溢价率%，成为洛阳“三料地王”。6月10日，新乡土拍，经历轮的激烈角逐，最终被碧桂园豪掷近6.74亿拍得，折合单价万/亩，楼面价.1元/㎡，打破新乡土拍楼面价记录。……洛阳和南阳的“单价地王”最高，均已超过万/亩。紧接着是漯河、新乡、周口、许昌、开封、安阳、商丘的“单价地王”，均已超过万/亩。地市跑步进入万元时代指日可待，而南阳和洛阳部分楼盘直逼郑州！2
为什么会有如此大转折？我们先来看70城房价中，一二线城市在严控的情况下，三四线城市依旧领涨。6月份洛阳以环比2.5%的涨幅排名第一，大理，唐山也是榜上有名，7月份平顶山环比则接力领跑，而不少一二线城市排名则默默在最后。看完70城房价，我们再来看开封，南阳以及洛阳等城市部分区域的均价以及跟郑州均价对比：一边是持续上涨的地市，一边是去泡沫的郑州，在地王频出的时刻，郑州竟然成了价值洼地。其实大家都知道河南只有郑州。中原城市群促进周边城市的发展的过程中，郑州的虹吸效应也更加强烈，本来需要1个多小时才能到郑州，高铁的发展，半小时生活圈依然形成。给大家举一个明显的例子，就是近期开业的宜家，吸引了多少地市的人来购物。甚至在地市疯长的时候，一些售楼部挂出标语，欢迎南阳等人来参观项目。地市虽然房价上涨，但是没有人口，没有产业，没有GDP，当然很难支撑。横盘，降价促销也意料之中。接着我们再来看房企融资情况以及开发商拿地积极性的减弱。8月份40家典型房企融资金额为.26亿元，环比下跌58.15%，这也是年内继5月之后第二次大幅下跌。且主要融资渠道是发行美元债，仅7月18笔公司债中美元债就占了12笔，共融得45.2亿美元，创下今年之最。而8月份仅有3笔，但是监管资金渠道却越来越艰难。没有资金支持，拿地的积极性也逐渐谨慎。城经营性土地成交建面1.79亿平方米，同、环比分别减少8%和7%。平均楼板价元/平方米，环比下跌11%，同比上涨6%。土拍溢价率进一步回落至12.9%，溢价率连续3个月回落。我们再看下图1-8月开发商拿地排名，除了融创明显增多外，其他的都是减少或者持平。最后就是关键的棚改以及大量土地库存。年初棚改的收缩给一些三四线城市补上一刀。除了棚改以外，土地库存量大也是一个方面。我们就以许昌和开封为例来看下：年-年，许昌的土地成交是量价齐增的状态，年均成交量在万平方米左右，大约是其商品住宅年成交量的2倍。从土地消化周期来说，-年，商品房土地消化周期需要将近6年，并且城市一直在向外扩张，库存压力不小。除了以上因素外，人口，经济以及消费能力也是其中之一。以河南的地市为例，每年人口超过10%的都比较少，有些还是负增长。而收入以年为例，洛阳城镇居民人均可支配收入是比较高的为元，房价收入比为6.49。而开封城镇居民人均可支配收入则为2万多，房价收入比为6.9。目前开封的价格战已经打响，许昌的土地已经流拍，南阳的地王即将入市……下一个将会是谁？我们搬个小板凳排排坐细数。3
在这种情况，未来怎么走？应该如何做？同样的价格该如何布局？对于非热点城市而言，未来艰难是一定的，现在只是开始，如果你要投资，我劝你谨慎。要是自住，不妨等等，提醒大家一定要远离CEO盘，如果不是新房癌，二手房存在机会的可能性很大。传统的“金九银十”已经到来。在这个寒冷的楼市“金九”里，若想买，再等等；若不想等，也请记住，我们正处于转折！（来源：郑州楼市）浑南区又一批集体土地拟被征收
征地告知书（沈浑自然资征告字[]第46号）
浑南区白塔街道塔东村、小羊安村、大张尔村及有关农户：
因建设需要，依照法律规定，拟征收你村范围内集体土地11.公顷作为沈阳市年度第批次实施方案用地。现将有关情况告知如下：
1、本征地告知书详细内容敬请登录沈阳市自然资源局门户网站查阅。
2、本征地告知书及相关图纸已于年7月17日送达至白塔街道办事处。
联系-
沈阳市自然资源局浑南分局
年9月15日
征地告知书（沈浑自然资征告字[]第48号）
浑南区东湖街道养竹村、李巴彦村及有关农户：
因建设需要，依照法律规定，拟征收你村范围内集体土地9.公顷作为沈阳市年度第批次实施方案用地。现将有关情况告知如下：
1、本征地告知书详细内容敬请登录沈阳市自然资源局门户网站查阅。
2、本征地告知书及相关图纸已于年7月18日送达至东湖街道办事处。
联系-
沈阳市自然资源局浑南分局
年9月15日
征地告知书（沈浑自然资征告字[]第47号）
浑南区白塔街道塔东村、苏家岗子村、大张尔村及有关农户：
因建设需要，依照法律规定，拟征收你村范围内集体土地9.公顷作为沈阳市年度第批次实施方案用地。现将有关情况告知如下：
1、本征地告知书详细内容敬请登录沈阳市自然资源局门户网站查阅。
2、本征地告知书及相关图纸已于年7月18日送达至白塔街道办事处。
联系-
沈阳市自然资源局浑南分局
年9月15日
征地告知书（沈浑自然资征告字[]第6号）
浑南区东湖街道麦子屯村及有关农户：
因建设需要，依照法律规定，拟征收你村范围内集体土地11.公顷作为浑南区年度第4批次建设用地。现将有关情况告知如下：
1、本征地告知书详细内容敬请登录沈阳市自然资源局门户网站查阅。
2、本征地告知书及相关图纸已于年1月21日送达至东湖街道办事处。
联系-
沈阳市自然资源局浑南分局
年9月15日
征地告知书（沈浑自然资征告字[]第31号）
浑南区浑河站东街道王士屯村及有关农户：
因建设需要，依照法律规定，拟征收你村范围内集体土地0.公顷作为浑南区年度第15批次建设用地。现将有关情况告知如下：
1、本征地告知书详细内容敬请登录沈阳市自然资源局门户网站查阅。
2、本征地告知书及相关图纸已于年5月21日送达至浑河站东街道办事处。
联系-
沈阳市自然资源局浑南分局
年9月15日
征地告知书（沈浑自然资征告字[]第37号）
浑南区桃仙街道古台北村及有关农户：
因建设需要，依照法律规定，拟征收你村范围内集体土地0.0公顷作为浑南区年度第16批次建设用地。现将有关情况告知如下：
1、本征地告知书详细内容敬请登录沈阳市自然资源局门户网站查阅。
2、本征地告知书及相关图纸已于年7月9日送达至桃仙街道办事处。
联系-
沈阳市自然资源局浑南分局
年9月15日
征地告知书（沈浑自然资征告字[]第53号）
浑南区东湖街道刘付村及有关农户：
因建设需要，依照法律规定，拟征收你村范围内集体土地1.公顷作为沈阳市浑南区年度第17批次建设用地。现将有关情况告知如下：
1、本征地告知书详细内容敬请登录沈阳市自然资源局门户网站查阅。
2、本征地告知书及相关图纸已于年8月7日送达至东湖街道办事处。
联系-
沈阳市自然资源局浑南分局
年9月15日
征地告知书（沈浑自然资征告字[]第2号）
浑南区东湖街道东岗子村、养竹村、李巴彦村及有关农户：
因建设需要，依照法律规定，拟征收你村范围内集体土地13.公顷作为沈阳市年度第31批次实施方案用地。现将有关情况告知如下：
1、本征地告知书详细内容敬请登录沈阳市自然资源局门户网站业务频道征地信息专栏查阅。
2、本征地告知书及相关图纸已于年1月8日送达至东湖街道办事处。
联系-
沈阳市自然资源局浑南分局
年9月15日
（来源：沈阳日报）中秋游园会：将中秋与市集文化相结合
自9月13日上午，在和平区太原街玖伍文化城公元电影举行的公元星星市集“玩在中秋游园会”鸣锣开街以来，游园会热度不减。昨天是最后一天，玩转雅趣生活，再游要等一年。
该活动每天10点至19点举办，免费开放。在本届星星市集中，50余个创意摊位多是高校文创团队、东北地区知名手作品牌、原创设计师品牌和非遗传承人的作品。因创意创新，这里展现出不一样的风景，带给人们不一样的惊喜与收获。
将中秋与市集文化相结合是本次星星市集的主创意。市集里俯拾即是的文化特色和创意感，有趣的商品以及别具一格的主题活动，以及那些木制、风干的花朵，精美的布艺制品，富有灵感的饰品，带给人们与众不同的惊喜与收获，还有诸多美食，创意小吃，深深地吸引了广大市民。（来源：沈阳日报）
13个省区市明确当地房贷利率加点下限
距离个人住房贷款利率正式“换锚”,不足一个月时间,各地正陆续明确当地房贷利率加点下限。平稳“换锚”的过程中,购房者如何打算?银行准备得如何?未来房贷利率又将如何变化?
地方:13个省区市明确当地房贷利率加点下限自人民银行宣布将贷款市场报价利率(LPR)作为各银行新发放贷款的主要参考后,个人住房贷款定价也自然要从原来的贷款基准利率“换锚”为LPR。央行明确,自10月8日起,新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的LPR为定价基准加点形成。 记者从相关部门了解到,目前房贷利率“换锚”工作平稳有序,地方和金融机构正稳步推进明确LPR加点数值、系统升级改造等工作。新的房贷利率定价政策执行后,实际利率水平将较此前基本保持稳定,保障“换锚”前后平稳过渡。 为保障差别化住房信贷政策有效实施,不同于普通新增贷款定价,个人住房贷款利率除了要参考LPR,还要同时受央行的房贷利率底线、当地LPR加点下限、银行浮动加点三方面因素制约。 截至记者发稿前,已经有13个省区市的市场利率定价自律组织确定了当地LPR加点下限,其余地区将于月底前陆续公布。 据了解,目前北京已经明确,首套房利率在LPR的基础上上浮不低于55个基点,二套房不低于个基点。按8月20日5年期以上LPR计算,北京地区个人房贷浮动下限为5.4%,二套房浮动下限为5.9%。 一位在国有大行房贷部门工作的员工告诉记者,改革前北京地区首套房是在4.9%的基准利率上上浮10%,二套房是上浮20%。照此计算,执行北京地区的加点下限后,与改革前的房贷利率水平大体一致。 记者在多地走访时了解到,各地银行正在根据地方房贷利率下限调整本行利率浮动情况,较改革前利率水平均未有较大变化,且体现出因地制宜、因城施策。 某国有大行江苏分行在考虑江苏房贷利率下限后,该行南京地区首套房大约在LPR基础上加80个基点,二套房加个基点；苏州首套房则至少加个基点,二套房加个基点。“改革前,苏州首套房在基准利率上上浮25%,二套房上浮30%,执行加点下限后,不会对最终利率有太大影响。”该行苏州分行住房金融部人士说。 “招行深圳地区房贷业务利率已经挂钩LPR,首套房和二套房贷利率分别在最近一个月相应期限的LPR加30个基点和60个基点。”一名招商银行的工作人员说。 值得注意的是,不论是央行要求的加点底线,还是地方确定的加点下限,都不是一成不变的。记者从相关部门了解到,未来还将根据房地产市场供需变化和LPR波动情况,对个人住房贷款利率的加点下限进行调整。 购房者:多不以利率作为唯一考虑准则 记者走访北京、南京、广东等地多家楼盘,并未发现有大量购房者赶在新政执行前集中购房或申请贷款的现象。 “知道十一过后房贷利率可能会有变化,但从银行和中介反馈的信息看,对购房贷款整体影响不大,我其实更看重房价。”正在南京青奥公园附近看房的胡先生告诉记者。 记者从多地商业银行了解到,近期前来询问房贷利率的客户很多,但是并没有出现大规模签订贷款合同的情况。“房贷定价新政出台后,房贷增量较前期变化不大,购房者是否申请房贷主要受所购房屋自身情况影响。”招商银行深圳分行一名工作人员表示。 目前还有不少城市尚未明确当地利率下限。中国人民银行上海总部相关负责人表示,上海当地LPR加点下限还未确定。总的基调是在“因城施策”的原则下,保证利率定价机制顺利转换,维持上海个人住房贷款利率基本稳定。 上海目前是全国房贷利率较低的城市之一。记者从两家国有银行的上海分行了解到,目前仍有购房者享受到首套房利率九五折的优惠。一旦执行新规,首套房贷的折扣利率将难以实现。 上海市奉贤区地铁5号线沿线一处在售楼盘,正在看房的马先生给记者算了一笔账:万元、期限20年等额本息还款方式的个人房贷,按8月20日5年期以上LPR计算,相较此前基准利率九五折而言,利息会增加2.55万元。“这个影响不大,我还是会根据自己的实际需要来决定要不要买房。” 融大数据研究院分析师李万赋认为,用户目前还可在新老合同间进行选择,存在一个心理上的接受时间,考虑到LPR未来下行的市场预期较大,房贷用户在接受新的定价模式和合同签订上也会比较顺利。 银行:系统合同修改即将就绪 新的个人住房贷款利率政策将从10月8日起执行,目前各家银行都在紧锣密鼓地推进贷款合同修订、系统改造升级、员工培训等工作。 “目前,我们正在研究房贷利率调整方式、加点数值等实施细节。”中国建设银行住房金融与个人信贷部副总经理黄有纲介绍,建行正加紧推进业务系统改造,并已指导分行做好LPR利率转换准备工作。 “工行目前正在进行系统测试,9月中下旬可完成该系统支持房贷选择LPR定价的准备工作。”中国工商银行个人金融业务部副总经理任西明表示,工行的个人贷款管理中增加了LPR定价方式,文件将于9月中下旬对全行印发。 李万赋认为,过渡期的试水工作,可以帮助银行在与用户沟通和市场测试方面做好准备,保证房贷市场平稳过渡。 不过,有一些银行基层人员表示,目前过渡期内房贷利率执行的个别细节问题仍待细化。“新利率执行日期到底是以银行签约合同为准,还是以客户购房合同为准,这些细节尚未明确。”新华社北京9月12日电（来源：新华每日电讯）北京涉房业务违规四金融机构被开罚单
北京银保监局近日向建信信托、中信信托、北京银行、渤海银行北京分行四家金融机构开出罚单，处罚事由是资金违规用于房地产开发业务，罚款金额从万元到30万元不等。
北京银保监局罚单显示，建信信托因信托资金违规用于房地产开发企业缴交土地出让价款、违规投向“四证”不全的房地产项目、违规向不具备二级资质的房地产开发企业提供融资等数个事项被罚款90万元。中信信托因信托资金违规用于房地产开发企业缴交土地出让价款被罚款30万元。北京银行被罚万元，主要违法违规事实是，个人消费贷款被挪用于支付购房首付款或投资股权、个别个人商办用房贷款违反房地产调控政策、同业投资通过信托通道违规发放土地储备贷款。渤海银行北京分行处罚金额最高，达万元，处罚原因是理财资金违规用于房地产开发企业缴交土地出让价款、违规投向“四证”不全的房地产项目、为保险公司股东违规增资提供融资。
加强房地产信托合规管理和风险控制是今年银监部门的重要方向。今年4月，银保监会下发《中国银保监会办公厅关于进一步加强信托公司房地产信托业务监管的通知》，要求各地监管部门按月监测房地产信托业务变化情况，及时釆取监管约谈、现场检査，暂停部分或全部业务、撤销高管任职资格等多种措施，坚决遏制房地产信托过快增长、风险过度积累的势头。5月，银保监会发布了《关于开展“巩固治乱象成果促进合规建设”工作的通知》，严禁表内外资金直接或变相用于土地出让金融资；未严格审查房地产开发企业资质，违规向“四证”不全的房地产开发项目提供融资。
9月11日，银保监会首席风险官、新闻发言人、办公厅主任肖远企在银保监会通气会上表示，调整信贷结构是进行时，没有完成时。“过去有银行与房企合谋，通过表外资金，违规绕道‘输血’房地产，监管部门压降的主要是这些资产。”对于市场
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