年已经过去了小半年，今年青岛的房地产市场，呈现一抹异样的色彩。在经历了传统意义上“金三银四”的楼市萧条期间后，青岛的房地产市场在夏季开始逐步回温，这波回温，与城阳区出台的共有产权政策密切相关。当共有产权房与人才捆到一起，加上长期积攒的市场需求，城阳区楼市的去化速度明显加快。但值得注意的是，政策利好的出台，反而被市场以及开发商在一定程度上曲解，两年前的“日光盘”再次出现在市场。位于城阳区北岸城芯正阳路旁的卓越蔚蓝郡首开，套房源1个小时的时间里，全部售罄。据说还有组客户没有选上房子。看到这则新闻的时候，不知道有多少买房人被惊掉了下巴。1一个小时套房子被抢光，平均一分钟5套房子找到了中意的主人（注意，我说的是房子找到了中意的主人，因为主人对房子中不中意，还要至少等到一年之后）。城阳区的房子有那么稀缺，那么抢手吗？房居易的眼前，涌现出了一个场景：个抢到房子的人为之踌躇满志洋洋得意，而个没有抢到房子的人则意兴萧索黯然离场。你看，在售楼处里，就恍然区分出了两个世界。青岛的房地产市场，其实并不缺少当量级的品牌房企的。掰着手指头数数，万科、融创、荣盛、龙湖、华润、星河湾、绿城、蓝城、万达，这些在国内房地产市场攻城略地的大鳄，青岛成为他们布局的重要一环。缩小了在城阳区域看，仅以能沾光共有产权政策红利的项目，就有龙湖、青特、佳兆业、天一等项目，而且这些项目均在政策出台后趁势而上，快速推盘。往白了说，城阳的房地产市场目前的状况是，有政策红利，有需求有市场，供需均衡的状况。这么广阔的市场下，怎么卓越蔚蓝郡项目就“日光”了呢？首先，我们要明确一下“日光”一个词的由来。相比于电商时代盛行的“秒杀”，“日光”这个词所透露出的时间内涵，似乎相对漫长了一些。可如果考虑到买房人买的是一套要寄住终生的房子，而不是一瓶可以速饮的青岛啤酒，用10多秒的时间来做出买房的行动，还可以堪称是“说时迟那时快”的速度了。房居易对任何需要排队买的东西，涵盖衣食住行的范畴，都是不太感兴趣的。比如，年排队买面粉、排队买口罩、排队买优惠猪肉。尽管有些商品确实是因为供需失衡，需求太大，排队是不得已而为之的做法。可具体到一套购房者几乎是倾囊而出，甚至背负十几二十几年房贷才能买的一套房子上，房居易是不赞成排队的。拿卓越蔚蓝郡来说，开发商是知道自己只有套房子可卖的，可为什么在蓄客阶段要放大到人，让近半数的人在经历排队之苦后，空手而归呢？尤其是在疫情尚未完全解除这样一个大环境下，这就是一个企业的良心问题了。实际上，关于“日光盘”这个事儿，早在多年以前，曾有深圳的房地产行业协会建议，要严格规范房地产经纪服务过程中的广告用语，禁止使用诸如“日光盘”、“最优”、“最低”等违规广告用语。住建部也曾要求各地借鉴深圳等市的做法，加大房地产市场的整顿规范力度，依法查处散布谣言、恶意宣传炒作，严重扰乱市场秩序的行为，保护购房人的合法权益，促进房地产市场平稳健康发展。“房地产要平稳健康发展”，这一个大的基调，是没有变得。一个平稳健康发展的市场环境下，是不赞成、不应该出现排队、日光的误导与炒作的。目光再回到卓越蔚蓝郡项目上，在享受共有产权房政策利好的同时，需要知道房子是给人才盖的。如何让人才“选”到而不是“抢”到中意的房子，而且是品质过硬的房子，是企业应该下更多的精力去做的。遗憾的是，从“选”到变成“抢”到，卓越选择了后者。作为品牌房企，作为在青岛深耕这么多年的房企，我们不能在拿地的时候谈情怀，卖房的时候却一副吃相不佳的样子。实际上，这波享受政策利好的购房者，还是以刚性需求为主的。这一点，卓越蔚蓝郡在推广中并没有讳言。这次推出的房源，有多部分是89平米的小套三，而且打出了起价仅有元/平米的价格诱惑。89平米的房子，规划为小套三，选择这部分房源的人才，如何保证将来居住的舒适度，是值得开发企业更下精力去解决的。具体到房子来说，为什么说开发商“要流着道德的血液”，即便是卖，也要卖出姿态，卖出情怀，不能只管盖，卖的时候只会祭出一个“日光”的噱头，置买房人于如此尴尬的境地。毕竟，从鸡鸭鱼肉到吃穿住行所需，抢来的东西，有可能会比较好，但多数情况下，是有风险甚至是鸡肋的。房居易更希望，通过开发商的卖房，和人才的买房，我们能展现出一个不一样的青岛。文/房居易编辑：老桑
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