近来，北京爆出了一个关于学区房政策的重磅炸弹。
具有海淀区户籍的适龄儿童，实际居住地址与其法定监护人在京合法房产证地址不一致的，应回其法定监护人的合法房产所在地就近入学。
简单点说，北京首次明确“房户一致”。
对于单价40万/平，住房面积仅10余平的这类天价“老破小”，是致命一击。
北京一直被视作全国楼市的风向标，类似学区新政迟早会全国铺开。
相应的，我们买学区房的逻辑，也该革新了。
能就读名校、还能成为终极居所，这样的学区房才是未来的硬核资产。
01
武汉大概有三类学区房。
一类，关系名额或者祖上老宅；
二类，拆巨资购买二手学区房；
三类，第一居所本就是学区房。
前两者，要么租住受过渡之苦、要么辛苦大人小孩早出晚归，着实不易。
唯有后者，能以目送式上学，解决孩子教育的后顾之忧。
在武汉，能体面居住的学区房，有这么几个。
武汉天地、复地东湖国际……
学区的价值，在它们身上体现得太过鲜艳。
比如目前二手房价，已经登上5万+/平的复地东湖国际。
作为老媒体人，老秦有幸陪伴其成长至今。
从工业遗址、东湖阶层、金融政务，最后到硬核学区。它的赋能之路，就是武汉楼市价值的探索之路。
换句话说，其房价真正起势的时间节点，正是其确定引入重点学区的那一刻。
时至今日，谈及复地东湖国际，其最强的IP就是武昌实验小学+武珞路中学的王牌教育组合。
其后，才是地铁4号线出行、汉街遛娃、东湖跑步的美好生活场景。
实景图武汉天地，同样讲述的是长春街小学+七一中学的硬核学区逻辑。
不难看出，学区赋能才是帮助他们晋级武汉房价之巅的密匙。
敲黑板，除学区外，他们身上还有着一些共性：
生活、交通、商务、休闲等配套齐备，入住之后能够满足业主包含学区在内的众多需求。
然而，一切肉眼可见的优越感的另一面，是这些项目的城运红利早已被吃透。
动辄高出区域均价50%以上的房价水平，彻底丧失了资产增值、保值的功能。
来一个灵魂拷问，既有终极居所学区房基因，又在城运炸裂点之上的项目，真的存在吗？
存在，接着往下聊。
02
首先，找出武汉城运趋势的首席红利即得者。
可分三点来看：
其一，谁是武汉最大的城运趋势？
示意图纵观长江流域的城市，均采用率先开发长江两岸，再依次往南北外拓的策略。
武汉，也不例外。
年1月，武汉首次提出“长江主轴”概念。
集中展示长江文化、生态特色、发展成就和城市文明，打造世界级城市中轴文明景观带。
其二，谁是长江主轴上，值得重点
