楼市未来会怎么走，大家都很关心，今天就来说一说下半年的楼市走向。
最近，有官方发布的多组数据显示，一二线城市有明显楼市转暖的迹象，这是楼市小阳春的漫延造成的现象。
年初的楼市小阳春让不少人热血沸腾，重燃购房希望。
小阳春起来了，就没那么容易压下去。尽管此前不少人说，小阳春已经消退，但其实已有漫延迹象，这也使得一二线城市的楼市逐渐转暖。
但是，不要高兴地太早了，因为不久后，住建部就出手了。
4月19日，住建部在原本6个城市进行预警提示的基础上，又增加了4个城市。这4个城市都是近3个月来，新建商品住宅、二手住宅价格指数累计涨幅比较大的城市，尤其是大连、南宁，4月新建商品房住宅价格同比涨幅分别为13.2%和11.5%。
实际上今年以来，我国整体对楼市实行的调控措施已经超过了60次，调控频率增幅很大。
而且不光是整体调控，就连银行都出手了。
中国人民银行调查统计司原司长盛松成说过，房地产作为资金密集型行业与金融业关联性较强，而且近年来这一趋势不断增加。
资金量的多寡对楼市冷热有直接影响，一季度中国资本市场的资金紧张状况显著缓解，部分城市首套房贷利率已经降至基准利率水平，这是“小阳春”出现的原因之一。
因此，要想釜底抽薪地遏制“炒房”现象，就要严控资金流入房地产业。
严控资金流入房地产业也成为官方的调控重点之一，因此也就有了银监会严控资金违规流入房地产的整治行动。
住建部近期先后对10个市场过热的城市进行了预警提示之后，一些城市也相继加强了楼市调控。
例如苏州，不久前的苏州还是溢价和楼面价双高，在楼市一时风头无两。
但随后紧调控政策就出来了，苏州工业园区全域、苏州高新区部分重点区域，新房限售3年；苏州工业园区全域二手房，限售5年，工业园区全域内，新取得预（销）售许可的商品住房，实行人才优先购买政策。
这一次的政策，一下子将火热的苏州楼市压了下去，随后的苏州土地最高限价都下调了高达18.77%。
来源：中商产业研究院整理中原地产张大伟曾说过，未来住建部的约谈、预警将依然影响地方房地产调控，包括年的多轮多城市房地产巡查在年将依然常态化。
同时，房住不炒也代表了未来楼市政策将依然打击投机行为，未来微调的政策也有利于刚需。
